为保障申请执行人合法权益，近日，屯昌法院拍卖被执行人的一处无证房产，并最终以130余万元成功溢价拍出。

　　屯昌法院办理的一宗确认合同效力纠纷执行案件，申请标的额130万余元，经执行人员穷尽手段查找被执行人财产，查封并拍卖了被执行人名下一块405.15平方米土地，以170万元的成交价成功拍卖，因扣除了税费、公告费、评估费等费用，最终申请人受偿金额只有69万余元，离当事人申请的标的额还差60万余元。至此，经法院查找被执行人名下再无任何可供执行的财产。申请人对几十万元无法执行回来的局面难以接受，经其多次走访，得知被执行人拥有一处无证房产，并及时向执行法官提供了线索。

　　为了核实申请人提供的财产线索是否属实，顶着炎炎烈日，执行法官多处奔走：到实地了解房产具体情况；走访房产周边住户了解情况；联系被执行人进行沟通，说明隐匿财产的法律后果。在法官耐心细致的法律释明下，被执行人承认申请人提供的线索属实。该三间五层房产，房屋建好后也未进行验收，房屋现状不能过户。因为以上瑕疵，拍卖成功的几率微乎其微。在走访中还发现，该房屋里居住着被执行人公司职工，该公司职工在此居住已久，且生活困难无法立即搬离，给强制执行工作也带来了一定难度。

　　经过合议，执行法官认为，该房产既属于被执行人财产，为保障申请人的合法权益，就应当执行。为了降低该案执行风险，执行法官向该公司职工做了大量释明工作，得到他们的理解，同时该公司职工也向法院提出该房产在未成功拍卖时，请求法院准予其继续居住，法院成功拍卖后自愿搬离该房屋。执行法官对此请求予以理解并同意其职工继续居住，解除了该案强制执行工作的一大风险点。

　　此后，屯昌法院顺利完成了评估鉴定工作，2019年7月13日，以745892.85元作为起拍价，该房屋第一次网络拍卖正式开始。共有3名竞买人，经过多番竞价，最终以1300892.85元的价格成功溢价拍卖，溢价率达74.4%。

　　在越来越复杂的执行环境下，被执行人逃避执行的手段也愈加多样，被执行人故意不办理房产证，“霸占”着房子又不履行法律义务，为案件执行增加难度。屯昌法院成功处置首套“无证房产”，最大限度的维护申请人的胜诉权益，为法院执行工作中“房产执行难”打开新的突破口。